我司擬對南日島東部海產品加工園進行公開招租，現歡迎具有資格的意向承租人前來參與競價。     

一、項目名稱： 

南日島東部海產品加工園區項目

二、項目地點： 

莆田市秀嶼區南日鎮東岱村 300 號

三、項目背景

我司準備布局建設一個集海產品加工、冷鏈物流、辦公配套等于一體的綜合性海產品加工園區，旨在能夠給漁民從事水產品加工、冷鏈物流、商貿流通、產品出口或內銷等創造條件和就業機會，為漁民、漁船和遠洋漁業發展提供后方基地和安全保障，并吸引和集聚各類生產要素，大大提高養殖戶生產作業效率及水產品質量，為水產品出口及內銷提供支撐，為創建南日島漁港經濟區海產品優質品牌奠定堅實的基礎。現向社會公開尋求合作企業或團隊，共同打造南日島東部海產品加工園區，實現共建、共贏，歡迎符合條件的意向企業前來應招。

四、資產整體情況

園區內現有廠房（1#）及綜合樓（2#）各一棟，已新建一棟五層的標準化冷鏈中心（4#），整體占地面積13266.12㎡。本次出租的范圍為1#廠房、4#冷鏈中心及園區內碼頭裝卸貨區使用權，預計交付時間：2025年2月（以實際交付時間為準），標的設置及標的底價詳見“四、標的信息”。

1#廠房共有五層，車間樓板每平方米荷載≤350kg。一層面積1056.41㎡，層高6.87m，凈高5.63m；二層面積692.76㎡，層高3.6m，凈高3m；三至五層面積均為747.69㎡，共計3992.24㎡，層高均為3.6m，凈高均為3m。

4#冷鏈中心共有五層，車間樓板每平方米荷載≤3噸。一層為加工廠房，面積約為1590㎡（不含月臺面積405㎡），層高8.4m，凈高7.2m；二層到五層為標準化凍庫，每層凍庫面積約為1590㎡（不含穿堂面積405㎡），凍庫面積合計6360㎡（以實際交付面積為準），層高均為6.2m，凈高均為5.1m；庫溫可達-18至-26℃。

碼頭裝卸貨區位于加工園東北側，面積約1000m2。承租方在使用園區內碼頭裝卸貨區時，需配合園區現場的管理調度工作并符合相應的制度規范（如安全、消防等），優先滿足園區內生產需要，否則我司有權提前收回碼頭裝卸貨區使用權，違約責任由承租方自行承擔。

整體平面圖及各標的平面圖、剖面圖詳見附件。

五、招租內容

（一）招租經營主體：本次招租對象的經營主體為可承擔民事責任的自然人、組織、單位、法人、合作社等經濟主體，企業的營業范圍應含海產品生產加工、銷售等海洋漁業相關的經營范圍，有一定的市場經營能力和管理能力，并能獨立承擔風險，承租后，僅可用于海產品生產加工、銷售等相關業務，可以較好地配合園區管理調度工作，經營過程不能對項目區水域及地面的環境造成污染，需有具體規定如下：

1、本項目需配備安全管理人員，實時把控潛在風險。

2、本項目內存在一個運輸碼頭，作為公共交通資源，承租方應配合園區管理調度工作，否則我司有權收回碼頭裝卸貨區使用權，違約責任由承租方自行承擔。

（二）招租經營主體應符合的條件：

本次招租意向方應符合以下條件：

1、在經營活動中無重大違法記錄。

2、與我司沒有合同糾紛者或訴訟案件

3、通過“中國執行信息公開網”、“信用中國”、“中國政府采購網”、“全國企業信用信息公示系統”等網站查詢未被列入失信被執行人、無不良信用信息及其他不良情形。

4、本次招租將采取公開招租的形式選擇承租方，標的設置及標的底價詳見“四、標的信息”。

六、標的設置

本次招租將采取公開招租的形式選擇承租方，如中標價提升，則租金做相應調整提升。一共分為十個標的：

A1號標的為4#冷鏈中心一層加工廠房（面積為1590㎡，另有面積為405㎡的月臺區域可供使用，此區域不收取租金。但中標單位需承擔該區域相應的物業費、衛生費等各項費用，具體金額將依據實際情況核算后另行收取）及園區內碼頭裝卸貨區使用權（面積約為1000㎡）。標的底價擬設為39.08萬元/年（加工廠房按10元/㎡·月計，不含物業費用、水電費用，標的底價按19.08萬元/年；碼頭裝卸貨區使用權標的底價擬設為20萬元/年），投標保證金擬設為3.9萬元。

A2號標的為4#冷鏈中心二層凍庫，庫容面積約為1590㎡，另有面積為405㎡的穿堂區域可供使用，此區域不收取租金。但中標單位需承擔該區域相應的物業費、衛生費等各項費用，具體金額將依據實際情況核算后另行收取。標的底價擬設為150.89萬元/年（按2.6元/㎡·日計，不含物業、水電費用），投標保證金擬設為15萬元。

A3號標的為4#冷鏈中心三層凍庫，面積約為1590㎡，另有面積為405㎡的穿堂區域可供使用，此區域不收取租金。但中標單位需承擔該區域相應的物業費、衛生費等各項費用，具體金額將依據實際情況核算后另行收取。標的底價擬設為145萬元/年（按2.5元/㎡·日計，不含物業、水電費用），投標保證金擬設為14.5萬元。

A4號標的為4#冷鏈中心四層凍庫，面積約為1590㎡，另有面積為405㎡的穿堂區域可供使用，此區域不收取租金。但中標單位需承擔該區域相應的物業費、衛生費等各項費用，具體金額將依據實際情況核算后另行收取。標的底價擬設為139.24萬元/年（按2.4元/㎡·日計，不含物業、水電費用），投標保證金擬設為13.9萬元。

A5號標的為4#冷鏈中心五層凍庫，面積約為1590㎡，另有面積為405㎡的穿堂區域可供使用，此區域不收取租金。但中標單位需承擔該區域相應的物業費、衛生費等各項費用，具體金額將依據實際情況核算后另行收取。標的底價擬設為133.48萬元/年（按2.3元/㎡·日計，不含物業、水電費用），投標保證金擬設為13.3萬元。

B1號標的為1#廠房一層，面積約為1056.41㎡，標的底價擬設為12.68萬元/年（按10元/㎡·月，不含物業、水電費用），投標保證金擬設為1.3萬元。

B2號標的為1#廠房二層，面積約為692.76㎡，標的底價擬設為7.5萬元/年（按9元/㎡·月，不含物業、水電費用），投標保證金擬設為1萬元。

B3號標的為1#廠房三層，面積約為747.69㎡，標的底價擬設為7.2萬元/年（按8元/㎡·月，不含物業、水電費用），投標保證金擬設為1萬元。

B4號標的為1#廠房四層，面積約為747.69㎡，標的底價擬設為6.3萬元/年（按7元/㎡·月，不含物業、水電費用），投標保證金擬設為1萬元。

B5號標的為1#廠房五層，面積約為747.69㎡，標的底價擬設為5.4萬元/年（按6元/㎡·月，不含物業、水電費用），投標保證金擬設為1萬元。

若本項目在經營過程中由于承租方原因無法正常續租，承租方需提前三個月提出，經招租方同意，可將其投入的可移動設施設備自行撤出項目區域，不可移動的設施設備歸屬招租方。

七、投標辦法及投標保證金繳納

1、本次招標采取現場報價的辦法進行，并按最高價中標法確定中標人。報價時若設定標有2家或2家以上參加競標，以報價最高者為中標者。若出現報價相同的，以相同的報價作為新的標底價，進行第二次報價，以此類推，直至產生最高報價者為中標者。

2、本次投標采取先預交投標保證金后投標的辦法，在規定時間內預交保證金后方有資格參加投標，逾期未交投標保證金的不能參加投標。

3、凡參加本次招租的投標者，需先交投標保證金（參加多個合同包，需繳納多個合同包的投標保證金），中標者的投標保證金在中標后不退還，在按規定時間簽訂正式租賃合同后，轉作履約保證金；未中標單位的投標保證金將全額退還。投標保證金可以通過轉賬、匯款的方式匯入甲方指定賬戶。賬戶信息如下：

賬戶名稱：莆田市秀嶼區濱海漁港建設開發有限公司

開戶行：中國銀行秀嶼支行

賬號：407871801457

投標保證金也可以采用銀行保函形式，保函有效期不少于30天。

4、本次公開招標采用現場報價的招標方式，每標的租金起標價格（標底價）見以上設定標底價，投標報價金額少于標底價視為無效標作廢，投標報價金額高于標底價，以報價最高價者為中標者。現場報價時，金額須以“整千元”為增加額。一經報價，不得以任何借口反悔，否則按違約處理，保證金不予返還，并追究其經濟法律責任。

5、中標后，由招標人將中標結果進行公示3個工作日，經公示無異議后，中標人須在收到中標通知書后7個工作日內須按中標價的10 %繳納合同履約保證金并簽訂正式租賃合同。逾期未繳納合同履約保證金并簽訂正式租賃合同的，視為中標人放棄對其所中標的租賃權，中標人所交納的投標保證金轉為違約金不予以退還，歸招標人所有，并由招標人對中標人中標的標的另行組織招租。

6.履約保證金將在租期結束后，無息退還。履約保證金可以采用轉賬、匯款或者銀行保函的形式，保函有效期不少于六年。實際租賃時間以標的交付使用開始計算，且在標的交付使用后免租3個月（免租期不包含在租賃期內），之后需按季度繳納租金。若在標的交付使用后中標人未及時繳納租金的，視為違約，我司將沒收履約保證金，且中標方需按每逾期一日向我司支付年租金萬分之一的違約金。

八、公告發布及聯系方式

1、發布公告的媒介

本項目本著公開、公平、公正、擇優選擇的原則，根據該項目的實際情況進行公開招租，本次招租公告在莆田市振興鄉村集團有限公司官方網站（www.ashs99.com）、莆田小魚網（www.ptfish.com）、莆房網（bbs.0594.com）等渠道發布。

2、公告期限：公告時間自2025年2月5日至2025年 2 月17 日。

3、公開招租時間：

我司將在2025年 2月 18日 10 時在莆田市秀嶼區南日鎮東岱村300號公開開標，請有報名投標人準時派人參加，開標完成后招租結果予以公示，公示時間3個工作日，在簽訂正式租賃合同后，本招租活動隨即結束。

注：若只有一家投標人報名的，招租人可以直接選擇該投標人為中標人。

攜帶有關材料材料如下：

（一）個人身份證原件及復印件；企業的營業執照(復印件需加蓋公章，并注明用于此項目報名)。

（二）代理人授權委托書；企業法定代表人證明書和授權委托書（本人出席無需委托授權材料）。

（三）招租條件中涉及的其他材料（“中國執行信息公開網”、“信用中國”、“中國政府采購網”、“全國企業信用信息公示系統”等網站查詢結果）。

（四）投標保證金在遞交投標文件的同時可通過轉賬、匯款或銀行保函的形式向招租人繳納，未中標的投標保證金在開標會后全額退還。中標者的投標保證金在中標后不退還，在按規定時間簽訂正式租賃合同后，轉作履約保證金。

4.聯系方式

招租方：莆田市秀嶼區濱海漁港建設開發有限公司

聯系地址：莆田市城廂區荔城南大道265號

聯系人：林先生

聯系電話：15880596846

監督電話：0594-6679889

附件：1.報名表

             2.加工園（冷鏈中心加工廠房）租賃合同（模板）

    3.標的總平圖、平面圖及剖面圖

莆田市秀嶼區濱海漁港建設開發有限公司

2025年2月5日